Desfrute do melhor que Gramado tem a oferecer neste incrível apartamento de 3 dormitórios, sendo 2 suítes, localizado no exclusivo bairro Bavária.

Com uma vista deslumbrante e uma infraestrutura completa, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, lazer e qualidade de vida.

* Espaço: 3 dormitórios, sendo 2 suítes, para acomodar sua família com todo o conforto.
* Lazer: Desfrute de momentos inesquecíveis na piscina aquecida, relaxe ao lado do lago ou prepare um delicioso churrasco no espaço gourmet.
* Natureza: Contemple a beleza da natureza em um lindo jardim com vista panorâmica.
* Localização: Viva em um dos bairros mais desejados de Gramado, próximo a tudo o que você precisa.
* Infraestrutura: O prédio oferece uma completa infraestrutura para você e sua família.
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O RESIDENCIAL SANTANA DA BOA VISTA foi idealizado para propiciar conforto, requinte e sofisticação, através da arquitetura rebuscada, esmero nos detalhes, revestimentos e acabamentos minuciosamente estudados, privilegiando sempre um conjunto em harmonia com o meio ambiente e com as características da cidade. Com base na preocupação ecológica e na sustentabilidade, o projeto foi planejado para o menor impacto ambiental possível, enfatizando a preservação e sua integração ao projeto paisagístico, rico em detalhes e recantos, com fonte, pergolado e horta de chás e temperos, que mantêm e valorizam as características ambientais do local, proporcionando bem estar e qualidade de vida.

O Prédio Arquitetura diferenciada: elementos arquitetônicos e revestimentos especialmente selecionados. Piscina térmica com deck externo: piscina revestida com pastilha de vidro, com banco submerso para hidromassagem. Deck em espaço reservado com espreguiçadeiras. Sauna seca e academia equipada, com vestiário e banheiros. Bicicletário e depósito individual. Espaço gourmet totalmente equipado, mobiliado e decorado: louças, eletrodomésticos, forno à lenha, churrasqueira com bifeteira e grelha parrillera, móveis, decoração e iluminação planejados. Possui 2 lavabos decorados. Hall de entrada mobiliado e decorado: utilização de elementos decorativos diferenciados e iluminação especial, com requinte e sofisticação. Zeladoria permanente: zeladora residente no prédio. Apartamento de zeladoria arejado, confortável, com 2 dormitórios e com cozinha equipada pelo condomínio.

O Charmoso Bairro Bavária está situado em uma das mais belas regiões de Gramado. Local plano, que celebra a herança germânica da região em suas construções, suas cores e ruas.

Arquitetura

No Bairro Bavária as residências e prédios são marcados pela arquitetura germânica, e integram-se em perfeita harmonia, mantendo as características originais e tão tradicionais do Bairro.
As ruas e calçadas limpas, bem cuidadas e arborizadas juntam-se aos belos e amplos jardins sempre floridos das propriedades particulares, completando um cenário de cartão postal.

Localização

Esse encantador Bairro está localizado próximo ao Bairro Planalto e da entrada da cidade de Gramado, via Nova Petrópolis.
É de fácil acesso e está a poucos minutos da região central da cidade.

Paisagem

De paisagem encantadora, ao longo do bairro se estende a paisagem verde e radiante.
As ruas são bem arborizadas, com grandes árvores típicas da região. Os tons vão sendo mesclados à arquitetura característica e fazem desse bairro um lugar único. 
Enquanto os pássaros pousam nos galhos das árvores e cantam alto.
Com ruas bem feitas e delineadas, essa é uma ótima opção para quem gosta de caminhadas ao ar livre.

Viver no Bairro Bavária

Este é um Bairro quase mágico, está tão perto da cidade e ao mesmo tempo parece estar isolado.
Uma região única da cidade de Gramado. O Bairro é tranquilo, organizado, bem arborizado e as construções aqui feitas representam a herança europeia da região.
Os imóveis aqui disponíveis são pensados para quem deseja viver o melhor, aproveitando tudo aquilo que o Bairro pode oferecer.
Qualidade de vida, bom gosto, conforto com um toque germânico, fazem desse bairro uma lugar único para se viver.

O Conceito Preocupação ecológica: baixa taxa de ocupação do terreno para preservação de área verde e valorização da natureza. Cisterna para captação de água da chuva para jardim e limpeza de calçada: sistema de coleta de água de chuva para reaproveitamento no jardim (responsabilidade ambiental), gerando economia para o condomínio. Paisagismo diferenciado: minuciosamente elaborado com horta de chás e temperos, fonte, deck com pergolado, caminhos e recantos para contemplação da natureza. Garagem com forro de gesso e pilares com molduras e revestimento em pedra. Garagem descoberta com piso grama: preocupação ecológica e harmonia estética. Elevador amplo e silencioso: elevador amplo (8 pessoas) com portas de aço escovado e moldura em granito em todos os andares. Duas estações de coleta de esgoto: sistema de coleta de esgoto individualizado por bloco, com utilização de manta geotêxtil. Drenagem pluvial: utilização de manta geotêxtil e rachões, a fim de proporcionar a adequada drenagem do terreno. Pavimentação reforçada de garagem e circulação: base da pavimentação de concreto armado, garantindo maior vida útil do calçamento e com revestimento em basalto serrado e tozetos assentados com boa técnica. Muros, taludes, contenções, cercas e nivelamentos: perfeita integração e preservação do meio ambiente. Sensores de presença para iluminação interna e externa. Câmeras de segurança e Circuito Fechado de TV (CFTV) instalados. Vídeo porteiro: porteiro eletrônico colorido com transmissão de imagens para maior segurança. Portão eletrônico com fechamento automático. Cerca galvanizada a fogo para maior durabilidade.

A Obra Assim como na arquitetura e no paisagismo, todas as instalações e sistemas que não podem ser vistos foram executados cuidadosamente, por empresas tradicionais da cidade, seguindo o mais elevado padrão construtivo, com materiais de primeira linha, resultando em um produto diferenciado e seguro, com garantido valor mercadológico. Projeto e execução: arquiteto Derson Casagrande. Mão de obra conceituada: Roloff Construtora, empresa de tradição na cidade há mais de 30 anos (funcionários permanentes da empresa). Obra estruturada (possibilita alterações internas): não auto-portante, maior segurança, visto que as paredes são meros fechamentos, toda a carga prevista é suportada pela estrutura (maior quantidade de concreto e aço = maior segurança). Possibilidade de alterações internas. Paredes externas duplas e paredes internas em alvenaria: paredes internas em alvenaria não em gesso acartonado, o que garante melhor resistência, durabilidade e isolamento acústico. Massa corrida: acabamento perfeito. Laje entre o telhado e o último pavimento: garantia de conforto térmico. Madeira da estrutura do telhado tratada e telhas de concreto com gloss: madeiras do telhado tratadas com produtos especiais anti-cupim, e telhas de concreto com gloss, que oferece durabilidade e isolamento térmico ímpares (o gloss evita a absorção de água, garantindo uma aparência perfeita por muito mais tempo). Revestimento das instalações de esgoto: tubulação interna revestida com manta de polietileno para reduzir ruídos. Tubulação de calefação e água quente do tipo multicamadas: as multicamadas evitam que o oxigênio entre no sistema evitando danos, e, suportam altas temperaturas, sem riscos, reduzindo a perda de calor. Espera para calefação individual: caldeira individual para calefação e água quente. Rede de calefação executada pela Broilo Aquecimento, empresa com mais de 30 anos de experiência no ramo de aquecimento (atendimento/plantão/manutenção 24 horas). Espera para ar condicionado: Espera na sala e em todos os dormitórios para ar condicionado tipo split.

Ponto de gás na churrasqueira. Medidores individuais de gás. Lareira e churrasqueira com dutos individuais em todos os apartamentos. Porcelanato na sala de jantar e estar. Laminado nos dormitórios e circulação. Sacadas integradas. Vidros duplos para isolamento térmico e acústico em todas as janelas: economia pelo isolamento térmico (melhor aproveitamento da calefação) e grande redução/vedação de ruídos garantindo conforto sonoro. Portas com sistema de vedação inferior automático: ao fechar a porta, a vedação inferior é acionada, propiciando maior conforto acústico e térmico. Fechaduras La Fonte: a mais tradicional do mercado, seu mecanismo pode ser operado milhares de vezes além do exigido pela norma técnica. Uso de eletrodutos nas instalações elétricas e não mangueiras, conforme ABNT NBR 5410-2004 item 6.2.11.1. Normas/equipamentos de segurança: hidrantes, reservatórios e pára-raios executados conforme exigência dos órgãos competentes (Bombeiros). Tinta acrílica Renner de primeira linha: garantia de qualidade.